CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ

Với rất nhiều loại hình và cách thức phân loại, trên thực tế, nhà phố có muôn hình vạn trạng – từ cách thiết kế mặt tiền đến bố trí công năng bên trong. Tuy là mô hình phổ biến, nhưng không phải ai cũng có thể tìm được cho mình một thiết kế ưng ý, phù hợp với gia đình. Đặc biệt là khi quỹ đất, điều kiện xây mới không nhiều. Do đó, nhiều gia chủ chọn cho mình cách cải tạo sửa chữa lại nhà phố đã có. Vậy:

– Làm thế nào để bạn kiểm tra được một căn nhà phố có thiết kế hợp lý hay chưa?

– Nếu bạn không hài lòng với căn nhà phố đang ở, khi sửa chữa bạn cần lưu ý những gì?

– Bạn sẽ tự sửa chữa, hay tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp trong cải tạo sửa chữa nhà phố?

Với những kinh nghiệm được đúc rút trong quá trình sửa chữa và cải tạo nhiều căn nhà phố tại Tphcm, chúng tôi sẽ có những gợi ý để giúp bạn giải đáp những thắc mắc này nhé.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ KIỂM TRA ĐƯỢC CĂN NHÀ PHỐ CÓ THIẾT KẾ HỢP LÝ HAY CHƯA ?

Trước hết, tính hợp lý phải được đặt đúng ngữ cảnh của nó. Không có công thức chung cho tính hợp lý, tuy nhiên nói như thế không có nghĩa là không có tiêu chuẩn cho việc đó. Sở dĩ phải nói như vậy là vì, nhu cầu và sở thích của mỗi cá nhân – gia đình là không giống nhau. Để đáp ứng và thoả mãn tất cả những điều đó trong một căn nhà phố là điều rất khó. Việc này khiến bạn phải cân nhắc và lựa chọn các tiêu chí theo thứ tự ưu tiên, vì không có phương án nào là hoàn hảo cả.

Sau đây là một số gợi ý của chúng tôi mà bạn có thể tham khảo nhé:

– Cầu thang nhà phố có quá chiếm diện tích không? Ánh sáng có được truyền xuống xuyên suốt khu vực thang và sảnh thang không?

– Khi bạn cần chuyển đổi công năng nhà phố, cầu thang có gây trở ngại cho việc đó không? (nên nhớ việc thay đổi kết cấu cầu thang cần được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền). Khi tiến hành cải tạo sửa chữa nhà phố, chúng tôi đã phải tác động rất nhiều vào khu vực này, do bố trí hiện tại của nó không hợp lý

Nhà phố với cầu thang chiếm diện tích

– Kiểm tra việc tiếp cận với ánh sáng tự nhiên của tất cả các phòng chức năng, và nhớ lưu ý thứ tự ưu tiên cho việc được thụ hưởng này. Điều này rất quan trọng, bởi vì bạn phải chọn cái này và hy sinh cái kia. Ví dụ: bạn chọn nhà vệ sinh mở cửa sổ ra giếng trời cho thoáng, nhưng vì vậy phòng ngủ lại bí bách? Đó là lựa chọn mà bạn phải là người ra quyết định

– Nhà vệ sinh đã được bố trí hợp lý về công năng chưa? Các thiết bị có được lắp đặt đúng với thói quen sử dụng không? Có phức tạp không nếu bạn muốn thêm vào một số chức năng khác còn thiếu như: vách kính, bồn tắm, xông hơi,…

– Tương tự như vậy đối với các phòng ngủ, không gian có bị chiếm diện tích không khi có thêm hệ tủ tường, việc bố trí nội thất có dễ dàng không? Vị trí cửa mở có chiếu vào đầu giường?….

– Khu vực bố trí bếp như hiện tại có hợp lý không? Việc xử lý thoát mùi như thế nào? Có thể dẫn dắt ánh sáng vào khu vực này không? Vị trí của bếp có phạm phải một số nguyên tắc cơ bản về phong thuỷ không?…

– Sân thượng có đáp ứng đủ chức năng mà bạn cần? Nếu muốn mở rộng, điều đó có khả thi không? Theo kinh nghiệm của chúng tôi, một số gia đình thường có nhu cầu nhiều hơn ở khu vực sân thượng. Một số chức năng mà nhiều người thường hướng tới đó là: khu tập gym, bbq ngoài trời, góc thư giãn – cà phê,… Bạn cần cân nhắc đến các yếu tố này. Nhớ kiểm tra các vấn đề khác như: tính an toàn, riêng tư, các vấn đề thấm dột, hư hỏng của bề mặt,…

– Đó là những vấn đề của bên trong nhà, còn yếu tố mặt ngoài thì sao? Hình thức mặt tiền cũng là yếu tố quan trọng không kém, thậm chí với nhiều người nó còn có ý nghĩa khác ngoài vấn đề kiến trúc. Nếu căn nhà phố của bạn ở hướng tây, mặt tiền hiện tại có đáp ứng được tiêu chí che chắn nắng và giảm sự tiếp xúc trực tiếp của ánh nắng không? Thiết kế mặt tiền hiện tại có phải là loại mà bạn ưa thích? Nó có phải là xu hướng? Có không lỗi thời trong khoảng thời gian dài sau này không? Và đặc biệt hơn, bạn cần lưu ý xem các bố trí tổ hợp hình khối trên mặt tiền có phạm phải các yếu tố xấu trong phong thuỷ không?,….

SỬA CHỮA NHÀ PHỐ CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ?

XÁC ĐỊNH NHU CẦU – MỤC ĐÍCH – HẠNG MỤC CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ

• Mục đích cải tạo sửa chữa nhà phố là để ở, để kinh doanh, cho thuê hay bán lại?
• Nhu cầu cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp, bạn đang cần một nhà bếp như thế nào?phòng khách ra sao?… Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ dẫn dắt bố trí nội thất, ngân sách và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà;
• Hạng mục, số lượng phòng, khu vực cần cải tạo tổng thể không gian sống? Bàn bạc thống nhất trong gia đình về nhu cầu – mục đích cải tạo sửa chữa lại căn nhà phố của mình.
• Lựa chọn phong cách thiết kế: Không có câu trả lời đúng hay sai bởi điều này phụ thuộc vào sở thích các nhân. Có người thích phong cách tối giản hiện đại trong khi người khác lại muốn sang trọng cổ điển…

NGHIÊN CỨU VÀ TÌM HIỂU KỸ HIỆN TRẠNG NHÀ PHỐ

• Tìm kiếm các thông tin giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn nhà trước đây như bản vẽ xây dựng, chi tiết vật liệu thô và hoàn thiện, giấy phép xây dựng …Đặc biệt chú ý vật liệu sử dụng trước đây, chúng ảnh hưởng nhiều đến quyết định cải tạo sửa chữa nhà khá nhiều.
• Hiện trạng nội thất, thiết bị gia dụng… và giải pháp tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ;
• Hiện trạng mặt bằng sửa nhà và phương án tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian cải tạo sửa chữa nhà;
• Chia sẻ với hàng xóm xung quanh để nhận sự cảm thông, hỗ trợ trong thời gian sửa nhà.

XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH SỬA CHỮA NHÀ PHỐ

• Cải tạo sửa chữa nhà chính là Bạn đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và trải nghiệm sử dụng. Xét về khía cạnh đầu tư, việc Bạn xác định ngân sách quyết định dự án thành công. Nói cách khác Bạn quyết định dùng bao nhiêu tiền vào căn nhà của mình (Vì ngoài căn nhà, Bạn còn những khoản đầu tư khác như kinh doanh, bất động sản, xe cộ …và cuộc sống)
• Trong việc xác định ngân sách, Bạn không cần phải trở thành chuyên gia về giá xây dựng, vật liệu và chi phí cải tạo sửa chữa nhà phố. Vì những chuyên gia cũng không thể đưa ra lời khuyên phù hợp với quyết định chi tiêu đầu tư, nguồn vốn của bạn. Họ chỉ hỗ trợ Bạn phân tích theo góc độ chuyên môn về cải tạo – sửa chữa – xây dựng – vật liệu – kiến trúc…
• Xác định nguồn vốn, tiền mặt hiện có, vay mượn, bán đồ dư thừa, cân nhắc về trả lãi hàng tháng … Nếu có thể, cần tư vấn của những cá nhân, đơn vị tài chính, ngân hàng uy tín. Bởi vì, điều này thực sự quan trọng và đây chính là đầu tư.
• Sau khi xác định được ngân sách khả thi, mọi quyết định về cải tạo sửa chữa nhà, mua bán thiết bị gia dụng, nội thất, thiết kế và một bản kế hoạch chi tiết… đều theo sát ngân sách trên.

LẬP KẾ HOẠCH CHI TIẾT – LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ & THI CÔNG NHÀ PHỐ

• Xây dựng một kế hoạch là chìa khóa cho việc thực hiện và hoàn thành công việc hiệu quả. Đã đến lúc Bạn cùng bàn bạc với những cá nhân, đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm – Họ sẽ phân tích, tư vấn, lắng nghe quan điểm để cùng Bạn lập bản kế hoạch phù hợp nhất;
• Khảo sát – Thiết kế & Thi công là một công ty, Bạn sẽ được gì – mất gì:?

1. Tính đồng bộ trong việc đánh giá hiện trạng – đưa giải pháp phù hợp và thực hiện chúng;
2. Ngôn ngữ kiến trúc – Ngôn ngữ thi công – Vật liệu… hài hòa và tổng thể phù hợp;
3. Kiểm soát rủi ro, kiểm soát chi phí, kiểm soát thiết kế – thi công, tác động xung quanh một cách tối ưu nhất, vì họ có đủ thời gian để hiểu bạn, hiểu dự án cũng như họ nắm chi tiết;
4. Trong cải tạo sửa chữa nhà phố, việc khảo sát không thể đạt 100% về tính chính xác, đặc biệt phần kết cấu âm như hệ thống điện nước âm, hệ thống ngầm, bố trí kết cấu … Quá trình đập phá, cải tạo sẽ đánh giá chính xác hơn. Việc công ty thi công và thiết kế là một, họ sẽ đưa ra giải pháp tối ưu cho những vấn đề xảy ra, phù hợp với ngân sách – nhu cầu – kiến trúc ban đầu và vẫn hiệu quả về chất lượng;
5. Sự phối hợp liền mạch trong suốt quá trình tư vấn thiết kế – thi công cải tạo nhà phố, một nhóm dự án cải tạo sẽ gồm kiến trúc sư + kỹ sư giám sát + kỹ sư vật liệu…
6. Bạn có thể mất gì? Chi phí Bạn không mất bởi chi phí nhiều hay ít luôn tương xứng với giá trị Bạn nhận lại, và trên hết là trong ngân sách của Bạn. “Sự chuyên nghiệp, chất lượng và giá trị luôn có trị giá tương xứng!”

Mất niềm tin khi chọn sai? Có một vài tiêu chí để Bạn tham khảo lựa chọn

+ Thái độ phục vụ và chất lượng dịch vụ: Thái độ có thể cảm nhận qua tư vấn, đúng giờ, tác phong làm việc, sự lắng nghe … Chất lượng dịch vụ qua trình độ chuyên môn, kinh nghiệm đội ngũ, báo giá chuyên nghiệp, công trình đã làm, công trình mẫu …

+  Pháp lý công ty: Địa chỉ văn phòng, giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực công ty, chứng chỉ hành nghề của cá nhân (kiến trúc sư – kỹ sư..)

+ Sự phù hợp: Sản phẩm dịch vụ tương đồng, quy mô các công trình tương xứng và báo giá cải tạo sửa chữa nhà phố phù hợp. Chi phí thấp có thể kèm theo những rủi ro, chi phí cao thì cần chứng minh được sự khác biệt, ưu thế cạnh tranh.

MỘT SỐ LƯU Ý KHÁC

• Giá trị tặng thêm của ngôi nhà: Bạn cũng đừng quên suy nghĩ đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, cải tạo sửa chữa lại căn nhà phố của mình. Nhất là trong trường hợp bạn muốn tân trang để bán lại nhà cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định có nên làm hay không.
• Giấy phép cải tạo sửa chữa nhà phố:

Trường hợp tác động kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, tác động mặt tiền – chiều cao – quy mô … sẽ nộp hồ sơ xin cải tạo nhà tại UBND cấp quận/huyện gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo nhà; Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà; Ảnh chụp hiện trạng; Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà;

Trường hợp không cần xin phép thì thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng tại phường/xã, kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo để lưu và theo dõi;

• Tâm lý sẵn sàng: Về thời gian chờ đợi, chỗ ở tạm thời, bụi – mồ hôi, đôi khi có những sự cố ngoài ý muốn về tiến độ (thời tiết, môi trường, chính quyền địa phương … ), sự tranh chấp ranh giới, tác động của hàng xóm láng giềng, những ý kiến xung quanh, tăng chi phí khách quan …
• Nghiệm thu – Kiểm tra – Bảo hành – Bảo trì: Phối hợp với công ty thiết kế & thi công, kiểm tra vật liệu sử dụng, nghiệm thu các giai đoạn thi công, nghiệm thu quá trình thi công, ký nhật ký công trình, nghiệm thu việc bàn giao công trình.

Bạn có thể mời cá nhân hoặc đơn vị tư vấn để kiểm tra chéo, tư vấn giám sát thi công.

Chú ý điều khoản bảo hành công trình cải tạo sửa chữa nhà phố, sự tương tác trong thời gian này thực sự cần thiết, nó cần diễn ra theo lịch trình 3 tháng – 6 tháng và đột xuất cho những trường hợp cấp thiết như thấm, dột, hôi, nứt, lún, hư hỏng vật liệu, hướng dẫn sử dụng.

Công ty xây dựng Huy Hoàng, với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành cùng với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi; đội thi công xây dựng, đội thi công cải tạo sửa chữa nhà phố lành nghề và mang lại những giá trí bền vững cho khách hàng. Chúng tôi tự hào đã và đang thi công xây dựng, sửa chữa nhà gác lửng ở tất cả các quận huyện TPHCM và những tỉnh thành lân cận. Trên sự phát triển đó, ngoài trụ sở chính ở quận 6, chúng tôi đã mở rộng thêm 03 chi nhánh ở quận Tân Bình, quận 2 và quận 9, Tp.HCM.

DỊCH VỤ CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ PHỐ TẠI TP.HCM CỦA HUY HOÀNG

• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận 1, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận 2, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận 3, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận 4, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận 5, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận 6, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận 7, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận 8, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận 9, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận 10, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận 11, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận 12, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận Tân Bình, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận Tân Phú, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận Bình Thạnh, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận Bình Tân, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận Phú Nhuận, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận Thủ Đức, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Quận Gò Vấp, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Huyện Nhà Bè, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Huyện Bình Chánh, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Huyện Hóc Môn, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Huyện Cần Giờ, Tp.HCM;
• Cải tạo sửa chữa nhà phố Huyện Củ Chi, Tp.HCM;

QUY TRÌNH TƯ VẤN CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ PHỐ TẠI TP.HCM CỦA HUY HOÀNG

KHẢO SÁT – TƯ VẤN – BÁO GIÁ

• Tùy theo yêu cầu về sửa chữa nhà phố, Huy Hoàng sẽ bố trí gồm Kỹ sư và Kiến Trúc sư cùng khảo sát hiện trạng.
• Công tác khảo sát hiện trạng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoàn thiện căn nhà, gồm:
• Nắm bắt ý tưởng khách hàng – Tư vấn công năng – Tư vấn kiến trúc;
• Đo vẽ hiện trạng chi tiết – Kiểm tra tình trạng kết cấu – Kiểm tra nội thất;
• Chụp hình hiện trạng – Tìm hiểu văn hóa khu vực – Sinh hoạt khu phố;
• Tổng hợp khảo sát, thống nhất phương án thiết kế – báo giá – ngân sách dự kiến…
• Sau 02 ngày làm việc, Huy Hoàng cung cấp bản vẽ thiết kế ý tưởng mô hình 3D + bảng báo giá cải tạo sửa chữa nhà phố chi tiết theo bản vẽ + Bảng phân tích vật tư hoàn thiện;
• Khách hàng tìm hiểu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có), điều chỉnh phương án và thống nhất về báo giá – bản vẽ – vật tư – tiến độ, tiến hành ký Hợp đồng thi công;

KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ

• Trước khi ký HD, Huy Hoàng sẽ gửi HD mẫu để khách hàng tham khảo
• Hợp đồng thi công cải tạo sửa chữa nhà phố thể hiện rõ ràng phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm, thời gian thi công, tổng giá trị và những điều khoản khác. Phần không thể thiếu là các Phụ Lục HD gồm Bảng báo giá chi tiết, Chủng loại vật tư, Bảng tiến độ thi công chi tiết;

TRIỂN KHAI THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ

• Đội ngũ De’sign The Box triển khai hồ sơ thiết kế thi công nhà phố chi tiết;
• Triển khai xin phép cải tạo sửa chữa nhà phố – Thông báo sửa chữa lên cơ quan chức năng;
• Đội ngũ thi công lập kế hoạch tổ chức thi công gồm biện pháp thi công; giải pháp xử lý nền móng – kết cấu (nếu có); liên hệ hàng xóm xung quanh về việc cải tạo, sửa chữa – chịu trách nhiệm về sự ảnh hưởng và thống nhất thời gian làm việc gây ồn, đập phá (nếu có)…
• Tiến hành triển khai thi công – nghiệm thu theo quy trình & tiêu chuẩn xây dựng của Huy Hoàng
• Bảo hành công trình – Kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần – Bảo trì trọn đời cải tạo tổng thể.

Cuối cùng, Huy Hoàng xin giới thiệu một vài công trình tiêu biểu về cải tạo sửa chữa nhà phố mà chúng tôi đã thi công tại các Quận, Huyện Tp.HCM để các bạn tham khảo thêm nhé.